开发商垫资买房违法吗?

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• 问开发商垫资是否合法！
  

  开发商这样做，其实是钻法律漏洞，不符合法律法规。一旦买家不能按时还款，开发商就会欠更多的钱。未经审查程序，购房者无还款能力，同样会影响银行利益，增加坏账隐患。因此，开发商的预付款行为是一种极其不负责任的行为，应该按照既定的程序出售。在购房者办理抵押贷款的过程中，由于需要开发商出具购房者已经付清全部首付的证明，但由于开发商的预付款，购房者的首付实际上并没有付清。如果后期购房者未能按期偿还抵押贷款，银行不仅可以按照一般程序拍卖抵押物，还可以起诉开发商。

• 问开发商没有预售证买房违法吗
  

  开发商在没有预售证的情况下开始非法出售房屋。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证视为有效。

• 问开发商卖房子违法吗
  

  开发商是违法的，应当具备一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。 二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。 三、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

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