怎么申请住房抵押贷款-法师兄

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问申请住房抵押贷款有哪些条件？

住房抵押贷款申请条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间; 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3.具有良好的的信息记录和还款意愿; 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 7.有贷款人认可的有效担保; 8.银行规定的其他条件
问住房抵押贷款申请需要什么材料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。） 5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
问房产抵押贷款申请

一借款人申请借款人申请个人房产抵押贷款，应向本行提出书面借款申请，填写《＃＃＃＃银行个人房产抵押借款申请审批表》（附件3）、《＃＃＃＃银行个人借款合同》、借款人及担保人的《个人信用信息查询与报送授权书》、《北京＃＃＃＃银行委托付款授权书》（以下简称《委托付款授权书》）（附件4）、代办抵押登记的《授权委托书》，并提交下列资料：（一）借款人、抵押人及共有权人的有效身份证件、户口薄原件及复印件；借款人或抵押人如已婚，还需提供其配偶的有效身份证件及复印件；婚姻证明（未婚人士须由单位或居委会提供婚姻状况证明）；（二）借款人或个人家庭收入证明；包括单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明、房产证明等；（三）房屋所有权证及共有权证、抵押物估价材料（如抵押物采用内部评估方式的，贷款调查人员须在调查意见中具体说明）；（四）《抵押房产未设定租赁关系声明》（附件5）；抵押房产已出租的，承租人应出具《房产承租方知悉抵押声明》（附件6），并保证在借款人不能如期归还贷款，银行依法实现抵押权时无条件终止原租赁合同，由此产生的一切损失，由承租人向出租人索赔；（五）《房产处置声明》（针对自住房产须提供）；或《同意接受居住申明》（只有唯一生活住房的须提供）；（六）《物业管理公司证明》（附件7），证明抵押房产未欠缴水、电、暖、物业费用；（七）学历证明（高中学历以上的提供）；（八）本行签发的个人结算账户凭证及复印件；（九）本行要求提供的其他证明文件或资料。风险提示：所有的复印件须加盖“经核实与原件相符”字样的条章，并由客户经理签字确认。二贷款审批在直管支行授权权限内的贷款审批人，为直管支行该业务分管行长，也可由分管行长授权其他人代为审批。调查核实借款人提供的资料、房产的价值和权属状况以后，客户经理应对借款人的还款能力和所提供担保的担保资格进行评估，并经审查人员审查后报审批人审批。四合同签定对符合贷款条件的借款申请，本行应通知借款人、抵押人和保证人签订《北京农村商业银行个人借款合同》，借款人应填写《北京农村商业银行借款借据》，抵押人办理抵押登记手续，并自行缴付相关费用