房产抵押贷款申请-法师兄

一借款人申请借款人申请个人房产抵押贷款，应向本行提出书面借款申请，填写《＃＃＃＃银行个人房产抵押借款申请审批表》（附件3）、《＃＃＃＃银行个人借款合同》、借款人及担保人的《个人信用信息查询与报送授权书》、《北京＃＃＃＃银行委托付款授权书》（以下简称《委托付款授权书》）（附件4）、代办抵押登记的《授权委托书》，并提交下列资料：（一）借款人、抵押人及共有权人的有效身份证件、户口薄原件及复印件；借款人或抵押人如已婚，还需提供其配偶的有效身份证件及复印件；婚姻证明（未婚人士须由单位或居委会提供婚姻状况证明）；（二）借款人或个人家庭收入证明；包括单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明、房产证明等；（三）房屋所有权证及共有权证、抵押物估价材料（如抵押物采用内部评估方式的，贷款调查人员须在调查意见中具体说明）；（四）《抵押房产未设定租赁关系声明》（附件5）；抵押房产已出租的，承租人应出具《房产承租方知悉抵押声明》（附件6），并保证在借款人不能如期归还贷款，银行依法实现抵押权时无条件终止原租赁合同，由此产生的一切损失，由承租人向出租人索赔；（五）《房产处置声明》（针对自住房产须提供）；或《同意接受居住申明》（只有唯一生活住房的须提供）；（六）《物业管理公司证明》（附件7），证明抵押房产未欠缴水、电、暖、物业费用；（七）学历证明（高中学历以上的提供）；（八）本行签发的个人结算账户凭证及复印件；（九）本行要求提供的其他证明文件或资料。风险提示：所有的复印件须加盖“经核实与原件相符”字样的条章，并由客户经理签字确认。二贷款审批在直管支行授权权限内的贷款审批人，为直管支行该业务分管行长，也可由分管行长授权其他人代为审批。调查核实借款人提供的资料、房产的价值和权属状况以后，客户经理应对借款人的还款能力和所提供担保的担保资格进行评估，并经审查人员审查后报审批人审批。四合同签定对符合贷款条件的借款申请，本行应通知借款人、抵押人和保证人签订《北京农村商业银行个人借款合同》，借款人应填写《北京农村商业银行借款借据》，抵押人办理抵押登记手续，并自行缴付相关费用

答

用名下房产作抵押申请贷款，不但容易获批，而且额度高、期限长，可是能用自建房作抵押申请房产抵押贷款吗？首先我们来了解一下申请抵押贷款的房产需要...

答

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议...

小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

个人房屋抵押贷款申请，房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。