交房未交房的期房可以卖吗？-法师兄

期房是指尚未完成建设的房屋，购买期房有一定风险，购买期房还没有交房可以转让吗？《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，由国务院另行规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。但国务院至今没有规定，建设部的《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同司法解释》也没有规定。《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后和商品房竣工前转让预购商品房的，应当按照下列规定办理：（一）预售商品房预售合同约定的总价未付清的，预购人应当取得房地产开发企业的同意；（二）预售商品房预售合同约定的总价已付清的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房。预购商品房转让的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内按照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预售登记。该方法主要针对开发商的销售行为，考虑保证购房者资金安全。从法律上讲，未取得产权证的期房不能转让。已取得商品房预售条件的可以转让。

《商品房销售管理办法》第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

答

不能。还没有交房，按照我国法律规定无产证的房子国家规定是不能买卖的。我国《城市私有房屋管理条例》中规定：办理城市私有房屋所有权登记或转移...

答

还没有交房的房子在市场上也是可以进行交易的。请问您是否已经拿到房产证呢？如果没有，且开发商尚未去房管局备案的话，有人购买时直接去开发商处更名...

可以的，如果贷款还没有发放，而且购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，新业主直接和原业主达成协议，就可以卖了。如果已经放款或者已经备案登记，表示产权是本人，不能更名，只能由双方订立买卖合同，等房产证办妥后过户，其过户手续与购二手房一样。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。

期房的价格较低，挑选余，但由于是先付款后交房，所以十分依赖购房合同的约定，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，从而就出现了很多人还没等到期房变现房就想把房子转让出去了。那么，期房可以转让吗？根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。