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抵押房屋可以出售。银行通常规定贷款不到一年就要支付违约金，一般不需要支付一年。如果抵押贷款没有还清，买方可以先支付首付，然后去银行还清，然后...
1、现在很多人住的房子都是在还按揭的，如果银行贷款没有还清，银行的抵押是无法解除的，房产也无法办理过户。所以，在房产行业，卖方往往要求买方先...
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首先需要明确的是，未还清贷款的房屋可以买卖，但前提是必须取得房屋权证，因为二手房交易以房产证为准。尚未结清贷款的房屋，已取得房产证的，可以通过三种方式转让。1、按揭转让是指将个人住房出售或转让给第三人，申请变更借款期限、借款人或抵押物的个人住房贷款，是按揭中房屋简单直接的交易方式。二、用买方的首付款缴清剩余贷款该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷款支付交易房屋的贷款，解除房地产的抵押，促进交易。
房子按揭当然可以卖，不过手续有点繁琐就是，如果你要卖只一购房合同的房子的话，第一是要去中介那里签一份买卖合同然后拿到你当地的公证处去公证，这个公证教买卖合同公证，然后在把你手上的购房合同的复印件，复印件必须是有通过银行通过审核与原件无误后然后在和你的买方去公证处公证，这个公证叫全权委托公证，在中介签定买卖合同的时候最好是叫买方先把首付款给你，你在去和他去做全权委托公证。第2你现在还欠银行的按揭吗？在你做完全权委托公证的时候你在和买方到银行去把按揭转给买方叫买方给你还按揭就可以了。不过这样的操作一般买方很难接受的了因为没一产权证这个谁都会有点疑问。不过这样的操作我做了很多单没什么问题主要是原业主不要耍什么小聪明就不怕。你这套房子卖了以后买房算一套房，利率不会高的。
按揭贷款买的房子房产证是抵押在贷款银行的，按照《城市房产抵押管理办法》，已经设置了抵押的房产，经抵押权人同意，抵押的房产可以转让或出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。房屋再销售也就是二手住宅的转让，一般二手住宅的买卖如果贷款没有结算，买卖双方在进行二手住宅交易时可以办理贷款手续，但该方法的限制是银行很少接受这项业务，很多银行都没有开通这项业务买卖双方相互信互信赖，双方可以协商购房者支付的第一笔款项先偿还住房贷款，或者向周围的朋友暂时借款周转，解除抵押手续成功后，以自己的名义顺利卖掉房子，还给朋友钱是省事方便的方法。
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