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购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。 一、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价*1%，...
一手房税费说明：1.一手房税费主要涉及契税、合同印花税、交易手续费、转移登记费、配图费、权证印花税2.其中免征的有合同印花税、交易手续费3....
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南京的二手房交易过程中产生的税费有： 1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。 2、营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费。 3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。
二手房税费的计算： 1、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×２０％； 2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。 3、二手普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含２年）免征营业税； 4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含２年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％营业税； 5、二手别墅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含５年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％营业税； 6、购买时间是否满２年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税早于产权证。
过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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