买回迁房无房产证怎么公证

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• 问无照回迁房怎么办产权证
  

  准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

• 问没有房产证怎样买回迁房
  

  没有房产证，不能转让房屋，不能买卖房屋。二手市场上市的拆迁房约占整个二手市场的10％％这些拆迁房屋一般分为两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有拆迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些拆迁房屋可以买卖和租赁，因为在二手交易过程中，房产证得到了房管局的认可和监督。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的，这对于购买者来说是非常有保障的，不用担心。但另一种情况是，业主手中只有开发商的拆迁协议，这就需要购房者多加注意。这些房屋的业主只有开发商的拆迁协议，在二手房交易中不能在房地产交易所进行公证和更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，所以没有得到房管局的认可。

• 问回迁房怎么办房产证，回迁房房产证如何办理
  

  1、首先要看房地产开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种：未经国家正式程序批准，未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权，属于非法用地，也是现在正在打击的非法建设行为，属于小产权，不是正规国家承认的产权。2、这种产权性质叫做相当于经济适用房管理，也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质，但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要支付销售价格3％的土地出让金，相当于补交后的商品房性质。经过正规的土地使用审批程序，如危房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等。，以后可以办理正规产权。3、拆迁房屋的房产税必须有房产证。具体办理时间以开发商为准，与房管局有关。不会没有。现在新出的房产证和土地证是一个证。拆迁房屋2年内不能转让。两年后没问题。拆迁房屋也是正常的产权证，不会和商品房产权证不一样。

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