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没有房产证怎样买回迁房

2021-11-18
没有房产证,不能转让房屋,不能买卖房屋。二手市场上市的拆迁房约占整个二手市场的10%%这些拆迁房屋一般分为两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有拆迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该小区的《房产证》。这些拆迁房屋可以买卖和租赁,因为在二手交易过程中,房产证得到了房管局的认可和监督。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的,这对于购买者来说是非常有保障的,不用担心。但另一种情况是,业主手中只有开发商的拆迁协议,这就需要购房者多加注意。这些房屋的业主只有开发商的拆迁协议,在二手房交易中不能在房地产交易所进行公证和更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,所以没有得到房管局的认可。

相关法规

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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