北京交易二手房流程-法师兄

北京二手房交易流程：到北京市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人领款。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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随着现下房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐，成为众多购房者的首选。那么北京二手房交易流程是什么呢，为你...

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北京二手房交易流程：到北京市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款...

一、全款购买： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、房屋过户，支付首付款； 3、交税、领取新房产证； 4、物业交割、支付尾款；二、贷款购买： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、提交贷款申请、签署贷款合同； 3、物业评估，第三方担保； 4、银行审批； 5、房屋过户，支付首付款； 6、交税、领取新房产证； 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记； 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款； 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

北京二手房买卖流程如下：第一步：委托【非必经】寻找信誉好的代理公司，签订委托书。在明确了自己的要求后，房地产经纪人会通过公司的计算机网络系统立即为客户寻找更合适的房地产。在提供的房产中，买家自行选择后，进入实地看楼阶段。中介公司会与客户签订委托书，保护中介公司和客户的利益。第二步：核实产权。买卖双方有明确的购买意向和目标价格后，中介公司的房地产经纪人应先到房管局档案馆核实出售房屋的产权是否清晰，是否能正常上市交易，是否被法院查封或抵押。这一环节非常关键，对买家非常重要，因此买家应向经纪人询问产权问题的具体情况，最好有一定的证明依据。步骤三：签约经核实后，由买卖双方和中介方共同签订《临时买卖合同》，在此环节，一般要求买方支付5－10％的房价作为订金支付／定金业主，或由中介公司代为预收买方。因为中介公司在收取定金时的法律地位不明确，很容易引发二手房交易中双方的定金／定金纠纷。因此，建议买方要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取押金／押金的委托书；交付押金后，要求中介公司出具收取押金／押金的收据。收据必须加盖中介公司的印章。第四步：如果贷款需要银行按揭贷款，买方必须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等材料到选定的银行办理银行按揭手续。步骤五：过户－到房管局办理全部过户及完税手续。

1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 2、买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。 3、买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 4、购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。 5、持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。