违法拆迁房产权调换怎样维权

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• 问房屋拆迁后，拆迁产权调换如何办理
  

  被拆迁人在非法拆迁产权调换维权时，可以及时向公安报警，同时注意收集相关非法拆迁证据，通过申请信息公开收集征收人程序操作中的违法点，进而给征收人施加压力，争取时间获得谈判或诉讼的主动权。

• 问违法拆迁怎么维权？
  

  如遇非法拆迁，可通过行政复议或行政诉讼维权。 对地方政府的行政行为不服的，群众只能向上级地方政府申请行政复议。 可以在收到决定之日起60日内向上级政府申请行政复议。如只对执法部门或拆迁办作出的决定不满意，可直接向政府法制局申请行政复议。 对复议决定不服的，可以在收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。或直接向法院提起行政诉讼。起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。

• 问拆迁时房屋的产权如何调换
  

  1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。 2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

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