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1、法律效力。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况： （1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房...
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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
只有房产证没有土地使用权证，购买这样的房屋存在如下风险：一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
农村房屋有房地产证明书吗？1、房地产证明书是国家依法保护房屋所有权的合法证明书，是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、处分权的证明书。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者只能凭房产证管理和使用自己的房屋。2、农村房屋没有房产证，意味着违章建筑的可能性很大，相应的也得不到相关法律法规的保护。面对拆迁，虽然你买了房子，是房主，但原则上相关政府部门可以强制拆除违章建筑，然后给予补偿，补偿价格是实际房屋成本和成本，达不到你买房时的价格，不会按照有产权证的房子给予补偿。3、如果农村房屋是自建的，说明可能是集体土地建房。未经有关国土规划部门批准，随意改变土地使用性质的，本身是违法的，拆迁期间的危险性可想而知。
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