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1、法律效力。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况: (1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房...
1、买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔...
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买卖小产权房存在风险。风险主要有两点:第一,是否为合法建筑,是否有成套土地规划手续,建设房屋是否有审批。如果没有,系违法建筑。第二,合同效力问题。如非村集体内部成员购买,合同无效,后期卖方悔约,对方一般可分得一半拆迁利益或增值利益。当然,风险与房价成反比,可通过明晰买卖协议违约条款、提早交房等方式来降低风险。
1、小产权房不具备商品房的法律性质 法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。 2、如遇到整改拆迁没有拆迁补偿 一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。 3、无法得到银行贷款的支持 由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。 4、小产权房对房屋升值有很大影响 小产权房是不能用于房产投资的。现在很多人买房是为了升值,进行房产投资,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。
1、小产权房交易违法,国家和法律禁止,不受法律保护。2、由于违法,存在被拆除或没收,无法得到有效补偿的风险。三、违约或一房多卖或房屋其它权利缺陷等情况易发生。因为买卖小产权房是违法的,当一方反悔时,可以主张合同无效;而且由于小产权房没有有效登记,第三方根本找不到买卖情况或者房子的权益状态,很容易一房多卖或者其他权利缺陷;4、转让手续虽然简单,但毕竟是违法的,也造成了再转让的困难,升值空间不大;5、房屋寿命风险。虽然中国的商品房寿命不是很好,但总体来说还是比小产权房好。毕竟一般建小产权房的都是非法开发公司,有质量问题得不到售后服务。
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