所以请问签订销售合同是需要备案吗？

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• 问卖房签订合同需要备案吗
  

  房屋经营权销售合同签订后，一般需要到房管局备案。房屋经营权销售合同代表个人权益，签订前要仔细看。房屋销售备案是指房管部门为了监控开发商的房屋销售行为，规定开发商与业主签订的房屋买卖合同必须向其登记，防止开发商弄虚作假，保护买受人利益。商品房预售登记是购房者与开发商签订商品房购房协议后，一个月内向房地产管理部门报告登记的程序。备案登记可以有效防止开发商一房二卖。备案登记是缴纳税款、办理房产证等前提。有些地方银行的房贷也必须备案后才能进行。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的未竣工房屋预先出售给买受人，买受人支付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给买受人，转让房屋所有权，买受人支付全部款项的房屋买卖行为。

• 问签订合同后是否需要备案
  

  需要注册。签订住房经营权销售合同后，一般需要向住房管理局申报，住房经营权销售合同代表个人权益，签订前要仔细看。住宅销售申报是住宅管理主管部门为了监视开发者的住宅销售行为，规定开发者与所有者签订的住宅买卖合同，必须向其申报登记，防止开发者欺诈，保护购买者的利益。商社预售申报登记是购买者与开发者签订商社购买合同后，一个月内向房地产管理部门申报登记的手续，申报登记可以有效防止开发者一房二卖等情况，申报登记是纳税、办理房地产证明书等前提条件，一些地方银行贷款也必须在申报后进行。商品房预售是指房地产开发企业将建设中未竣工的房屋预售给购房者，购房者交付预付款或购房款，在将来确定的日期将房屋交付给购房者，转移房屋所有权，购房者支付所有款项的房屋买卖行为。

• 问找人代签个人销售合同也要备案吗？
  

  签订房屋经营权销售合同需要拿到房管局进行备案。房屋的销售备案，是房管主管部门为了监控开发商的房屋销售行为的一种措施。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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