二手房过户税费计算方法-法师兄

二手房过户税费计算方法如下。（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

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以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税成交...

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很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那...

1、权利税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖必须向国家支付权利税，无论是商社还是库存房的买卖都必须支付。住宅类住宅标准按住宅费总价格的1％－3％支付权利税，具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买者的购买时间、住宅购买单价、住宅购买面积、第一次住宅购买等因素确定的非住宅类住宅按税参考价格的3％支付。2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定，个人购买普通住宅，该住宅属于家庭（成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、下一个）唯一的住宅，减半征收权利税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。具体来说，房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付总房价的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的，需要支付差额的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付房地产交易收益部分的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的免除。3、个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝计税价格×1％（或1、5％．3％），我市个人住宅转让个人所得税核定征收率标准为普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％。对于个人转让自用2年以上．并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利．许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者来说，印刷税的税率为0．05％，即购房者应纳税金额为税价×0．05％的数值，印刷税采用纳税人自行纳税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅房地产的核定征收方式由注册中心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由注册中心征收。个人销售住宅暂时免除土地增值税核定征收方式：土地增值税额＝税价×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商店、办公楼、酒店10％，其他非住宅类房地产5％。6、注册费的收费标准分为住宅和非住宅。个人住房登记费标准为每件80元，非住宅登记费标准为每件550元。住宅登记收费标准包括住宅所有票的劳动费和土地使用票的劳动费。7、物业交易手续费新建商品房的物业交易手续费按3元／平米收取，由转让方承担。经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况房产交易手续费按6元／平米收取，交易双方各承担50％。8、佣金成交价格＊3％，交易双方各付一半。9、贴纸：5元／套购买住宅时需要贷款的，10．评价费的评价价价格在100万以下部分接受评价结果的0．5％，以上部分接受0．25％。11、抵押登记费个人住宅登记费标准为每件80元的非住宅住宅登记费标准为每件550元12、委托公证费购买住宅需要公证时，支付一定比例的公证费，公证费标准一般为300元／2本公证书，另外每件20元。如果需要赎回大楼，13、赎回大楼的保证费计算－业主借款×1％的费用也会产生。期限为3个月，最低2000元。14、买回大楼的罚款因银行的征收方式而异，一般按借款金额的0．5％征收15、买回大楼的短期借款利息一般为1个月买回大楼的短期借款利息≈借款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外征收，征收标准：户籍价格×0．003％（户籍价格50万）户籍价格×0．00250（50万户籍价格≤500万）户籍价格×0．0022750（500万户籍价格≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外需要贷款公证处向涉外征收的服务费用×0．500万户籍价格。

二手房交易税费过户费用计算如下： 1、二手房过户核档费：一般是50元/宗，具体以当地房管局实际收取数额为准。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费：　　住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金：　　房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，一般是卖方承担。 5、二手房过户增值税及附加：　　房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　另契税，印花税，个人所得税同上所述。

买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、：房屋产价的0.05%.5、：交易价（或评估价）×3%.卖家支付的税费卖家出售的时候，不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%.3、：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.4、：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及：a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.c、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。