使用权房和产权房有什么区别-法师兄

所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。它与产权房的主要区别是：1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。2.使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。

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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登...

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使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的，个人只有承租或者居住、使用的权利，不能私自转让、转租、出售该房屋。所有权室是所有权明确、住宅所...

使用权房屋拆迁补偿属于承租人和同住人，产权房拆迁补偿属于产权人，而且补偿标准也不一样。被征收人对征收补偿方案中补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

使用权房又称公房，其产权归国家或集体所有。个人只有承租、居住和使用的权利，不得擅自转让、转租或出售该房屋。产权房是产权明确，有房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。产权房是开发商依法缴纳土地出让金后开发建设的房屋。业主购买此类房产后，有权依法占有、收益、使用和处分。

能否过户取决于用地性质和你所在单位是否同意过户集资房按权证划分，一般来说有下列两种：1、村委建房，地块权证属性属于农村集体用地；2、一些国企或事业单位（如学校、医院等）建房，地块权证属性属于产业/工业用地；这两种性质的用地无论什么情况，都无法办理所谓的“过户”，因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案，也就是说这种房子是没有不动产证的，对个人只有使用权益没有归属权益。但有两种情况比较特殊：1、事业单位取得划拨土地，并向相关部门进行报批更改用地性质为“住宅”，才可办理房产证。一般情况下这种房子属于企业红利，员工只需缴纳一定的金额（远低于市场价格）即可对产权进行买断，并进行房产备案。这种房子可以进行正常社会交易及过户；2、有的村委小产权房过户需向村委进行过户申请，缴纳一定过户费用后则由村委办理过户手续，但这种过户形式只是在村委管理范围内有保障，从市场监管方面来说不具备合法性，因为小产权房本来就无法办理红本，也就没有所谓的“过户”一说，除非国家政策有倾斜为小产权房洗白变成红本房（即拥有房产证）