安置房多少年内不准交易

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• 问请问 安置房几年内不准交易?
  

  安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。风险如下：1、到时房价上升，卖家又不愿交易了。因为你们签订的合同是没有约束力的，法律大于一切，法律不允许卖的东西，你签再好的合同也可以作废。（但中介一般会推荐你作公正）2、产权没有完成过户之前，万一国家又出什么不利于买方的新政策，那就亏大了。3、买这样的房子肯定是不能办理按揭的，所以必须全款，所以有风险。4、拆迁安置房易出现产权纠纷，如老人留下的遗产，其中一个子女在拆迁安置时，把这个房子的产权登记到自己名下，等其他子女知晓这个事情时，都想要这个房子，就容易出现产权纠纷。

• 问安置房交易需要多少年?
  

  提前预先上市交易有关问题的通知（沪房管市）〔2010〕根据375号）的规定，被动迁居民家庭取得房地产权证（小产证）满3年的安置房，可以转让、出租。未取得房地产权证（小产证）或取得房地产权证（小产证）不满3年的，搬迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证（大产证）满3年，被动搬迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，可以在办理房地产权证（小产证）后转让出租。

• 问安置房多少年可以交易
  

  拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。是否有产权，是否能上市交易;如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

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