做商品房交房验收要经过专业部门么-法师兄

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问商品房验收标准

一、土建部分层高：住宅2.8m外墙：烧结煤矸石空心砖、保温层、涂料饰面内墙：烧结煤矸石空心砖，刮腻子刷白顶棚：刮腻子刷白楼、地面：结构砼面门、窗：安装底层楼梯单元门；进户门采用金属安全门，内门仅预留门洞；阳台落地门采用塑钢玻璃门；窗采用塑钢玻璃窗。公共楼梯、通道：铺装玻化砖或花岗岩楼梯地面；天棚及墙面刷乳胶漆；楼梯扶手采用木扶手或铁花栏杆。架空层及储藏室墙地面：墙面涂料刷白、水泥砂浆地面；卫生间、厨房：封闭卫生间及厨房设变压式排气（烟）道，楼地面设水泥基防水涂层或卷材一道上设保护层，墙面水泥砂浆基层；天棚防水涂料刷白。洁具用户自理。屋面：防水层二道，上设保温层一道，细石砼面层；二、安装部分供电：每户独立电表，每户设置一个配电箱，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间按照国家规范设置灯具和插座，客厅、主卧室安装空调插座，卫生间安装热水器插座。主干、分支线路要充分考虑用户用电负荷的要求设置。供水：每户独立设置水表，管道敷设至各户厨房、卫生间，厨房、卫生间安装一个闸阀，余支管用户自行安装。排水：每户均安装好排水管道。煤气：每户均预留煤气管道，用户经申请即可使用。暖气：客厅、卧室、餐厅、卫生间设置暖气片，供暖分户控制。每户预留电话线至客厅。有线电视：每户均预留有线电视线路至客厅、主卧室。每户预留宽带网络管线至客厅。电梯：根据规范要求设置。消防系统：根据规范要求设置。智能化系统：非可视对讲系统。
问商品房交付与竣工验收

你所说的交付，在法律上应当是房屋所有权的转移，即平时所说的办理完产权证。交钥匙实际上属于交付使用（只是转移房屋的实际占有，即进户），一般地，在制式房屋买卖合同中，都约定房屋交付使用必须满足一定的条件，如房屋竣工且已竣工验收完毕等，如果未进户达到一定期限，则可以选择赔偿或者解除合同且赔偿。从你的叙述中，还看不出究竟是交钥匙还是办理完产权证，但是该房屋主体结构存在质量问题，应该不能通过竣工验收，所以不符合进户条件，你完全可以拒绝进户，并要求接触合同且赔偿。
问经验收合格的商品房，就一定能要吗

商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。