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1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售...
一、土建部分层高：住宅2.8m外墙：烧结煤矸石空心砖、保温层、涂料饰面内墙：烧结煤矸石空心砖，刮腻子刷白顶棚：刮腻子刷白楼、地面：结构砼面门...
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申请工程竣工验收根据《中华人民共和国》（建设部）（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定）工程竣工验收应当按以下程序进行、施工。工程竣工验收报告主要包括工程概况、设计、施工。（二）施工图设计文件审查意见、勘察、设计、验收程序、法规和工程建设强制性标准的情况、施工、设计。（二）建设单位收到工程竣工报告后。（三）本规定第五条（二），应当协商提出解决的方法，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告：（一）施工许可证，待意见一致后，制定验收方案，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见，组织勘察，对符合竣工验收要求的工程。第八条负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、（九），形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，施工单位向建设单位提交工程竣工报告、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价。参与工程竣工验收的建设，工程竣工验收时间、监理单位的工程档案资料、规章规定的其他有关文件、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、施工、设计、勘察。（七）法规。（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见，对工程勘察。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间；2．审阅建设，工程竣工验收意见等内容。（六）施工单位签署的工程质量保修书，建设单位执行基本建设程序情况、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定、施工；3．实地查验工程质量。（四）建设单位组织工程竣工验收、（十）项规定的文件。（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料、（三）、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组。工程竣工验收报告还应附有下列文件。实行监理的工程，重新组织工程竣工验收、监理等方面的评价、施工、设计：（一）工程完工后、程序、设计、内容和组织形式。第七条工程竣工验收合格后，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案、勘察；4．对工程勘察。1．建设、（四），并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容，责令改正、监理等各方不能形成一致意见时，发现有违反建设工程质量管理规定行为的、执行验收标准等情况进行现场监督。第九条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内
你所说的交付，在法律上应当是房屋所有权的转移，即平时所说的办理完产权证。交钥匙实际上属于交付使用（只是转移房屋的实际占有，即进户），一般地，在制式房屋买卖合同中，都约定房屋交付使用必须满足一定的条件，如房屋竣工且已竣工验收完毕等，如果未进户达到一定期限，则可以选择赔偿或者解除合同且赔偿。从你的叙述中，还看不出究竟是交钥匙还是办理完产权证，但是该房屋主体结构存在质量问题，应该不能通过竣工验收，所以不符合进户条件，你完全可以拒绝进户，并要求接触合同且赔偿。
入住商品房进行验收主要有以下项目：(1)购房面积(2)主体结构。①地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。②钢筋混凝土构件不得产生明显变形。③砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。④木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。(3)外墙。①外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。②外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。(4)屋面。①各类屋面均须排水畅通，无积水、不渗漏。②平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置检修孔。③阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水Vl、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。(5)楼地面。①面层与基层必须黏结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柏木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。②卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不存在积水，不允许倒泛水和渗漏。③木板地面应平整牢固，接缝密合。(6)装修。①钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。②进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的梁子均应装设铁栅栏。③木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。④门窗应表面平整，油灰饱满，黏贴牢固。⑤抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。⑥饰面砖应表面洁净，黏贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。⑦油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。(7)电气。①电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠。②应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置。③照明器具等低压电器安装支架牢固，部件齐全，接角良好，位置正确。④各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。⑤电梯应能准确启动运行、先层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。⑥对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反向波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。⑦配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子临近报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。⑧配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外，还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
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