二手房交易一般缴纳的税费是怎么计算的？

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• 问二手房交易税费是怎么计算的？
  

  目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。手续费：每平方米6元。契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。印花税：万分之五收取。

• 问二手房交易的税费一般怎么算，怎么算
  

  1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

• 问二手房交易税费计算是怎么算的
  

  契税由买方缴纳，比例为：　1、普通住宅应支付交易价格或评估价格．5％的契税。　2、非普通住宅应支付交易价格或评估价格3％的契税。　过户费用：　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％按房价支付90－140平方米．5％付款；140平方米以上按房价3％付款人承担（二套房按3）％收取）；　（二）营业税：取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价五年免征．8％付款。卖方承担；　（三）土地增值税；房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价1％预付款，按超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；　（四）所得税：房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差20％付款。（房屋原值一般按上道契税额计算）卖方承担；　（5）房屋交易手续费：双方按房屋建筑面积6元／平方米承担；　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；　（7）房屋评估费：按评估金额0．5％。

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