房屋买卖合同怎么才能生效

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• 问房屋买卖合同怎么生效
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问怎么样才能确定房屋买卖合同无效？
  

  如何确认房屋买卖合同无效，无效合同是指没有法律约束力，没有履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律约束力。但无效合同违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家和社会公共利益，即使成立也没有法律约束力。无效合同一般具有以下特点：一是无效合同违法。一般来说，法律规定的无效合同是违法的，大多违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家和社会公共利益，如合同当事人非法买卖毒品和枪支。无效合同的违法性表明，此类合同不符合国家的意志和立法目的。因此，国家应干预此类合同，使其无效，无论当事人是否主张合同的有效性。第二，无效合同自始无效。所谓自始无效，就是合同从订立之日起就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同本质上违反了法律规定，国家不承认此类合同的有效性。已经履行的，当事人的财产应当通过返还财产、赔偿损失等方式恢复到合同订立前的状态。

• 问房屋买卖合同怎么写才有效
  

  买卖合同有效的写法：首先应当写明买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、住址等；其次应当写明买卖标的物的基本信息，如数量、质量、价款或报酬方式、交付方式等；最后应当写明违约责任和争议解决方式，并由当事人签名确认。

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