营改增后个人卖房税费怎样交

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• 问营改增后二手房买卖要交什么税
  

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳。（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

• 问营改增后，二手房买卖税费如何缴纳
  

  营改增之后二手房买卖缴税的缴纳方式如下： 　　办理二手房的过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件以及复印件等相关资料到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成办理过户的手续。 　　二手房过户的费用是根据地税的指导价来收取的，通常按照以下比例收取： 　　（1）90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 　　（2）增值税约4.76%，证过2年可减免； 　　（3）个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 　　以上是首套房的收取比例，二套房为面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他是一样的；而三套房及以上的，契税则按照3%收取。

• 问营改增后，增值税分几个档
  

  营业改革政策实施后，增值税税率实施5级制（17％．13％．11％．6％．0），小规模纳税人可以选择简单的纳税方法征收3％的增值税。营改增一般指营业税改增值税按照国家部署，自5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税改革试点，现行缴纳营业税的建筑业．房地产业．金融业．生活服务业纳税人将改为缴纳增值税，由国家税务局负责征收。纳税人出售取得的房地产和其他个人出租房地产的增值税，国家税务局暂时委托地方税务局征收。营业改革范围：1、扩大试验行业范围：将建筑业、金融业、房地产业、生活服务纳入营业改革范围2、将房地产纳入扣除。

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