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二手住宅正常通过户口的,按照相关规则需要支付以下费用:(1)增值税:税率为5、55%,由卖方支付,同时转让购买时间不足2年的非普通住宅,需要全额征收增值税的转让购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让购买时间不足2年的普通住宅,需要以2次交易差额征收增值税的转让购买时间超过2年的普通住宅,免除增值税的销售房地产是非住宅类,如商店,写字时间和现场等,无论是否超过2年的交易差额征收,只有2年的增值税如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率为1%,买卖双方各占一半,但迄今为止国家暂时免除征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1、5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费用:1、36元/平方米,总额=1、36元/平方米*实际测绘面积,一般需要测绘住宅改建住宅,商社如果原票上没有住宅管理局的测绘印鉴,也需要测绘。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳。(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
在二手商品房交易中,税费主要有四种:①:契税考核买卖双方,如果买方首套房,90平及以下为1%,超过为1.5%;如果二套房,90平及以下为1%,超过为2%;如果买房三套及以上的话缴费为3%。②及附加:以缴纳契税日期或者登记日期(二者满足其一即可)为准,满两年即可免去5.6%的税费。③:总房价的2%,如果缴纳契税日期或者房产证登记日期满五年并且业主家庭名下仅仅就这一套房子的话即可省去,二者条件必须同时达到,④:带电梯133元/平米,无电梯51元/平米,仅缴纳一次即可,如果卖方之前缴纳过一次,买方下次就不需要缴纳了。
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