二手房不得能买卖吗-法师兄

二手房不得能买卖吗

2021-11-04

以下二手房不能买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；未按规定补足房价的房改房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于冻结地区并已纳入拆迁公告范围的房屋。

相关法规

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

相关问答

问二手房不能买卖吗

答

二手商品房可以买卖，二手商品房买卖过户程序： 1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房...
问哪些二手房不得买卖

答

1、未依法取得房屋所有权证的房屋2、建筑的房屋3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋4、鉴定为危房的房屋5、在农村集体土地上兴建的...

常常遇到咨询说，说有房子什么情况可以买卖啊，这里需要提醒的是，能不能买卖这个问题本身就有很大的含义，与能不能交易过户，能不能签订买卖合同并不严格一致，从一般意义上说，我们大致从能不能实现房产交易过户的层面来了解，哪些情况下的二手房不能买卖：第一，没有取得房屋所有权证的房屋；第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；第三，认定为危房的房屋；第四，在农村集体土地上建造的房屋；第五，已纳入拆迁公告范围的房屋；第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；第七，所有权有纠纷的房屋；第八，已抵押且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在于清除抵押权可以正常交易过户；第九，依法查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；另外，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能性。