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常常遇到咨询说，说有房子什么情况可以买卖啊，这里需要提醒的是，能不能买卖这个问题本身就有很大的含义，与能不能交易过户，能不能签订买卖合同并不...
(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有权证的房屋； (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公...
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1、违章建筑违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买这样的房子没有法律权利保障。2、未经共有人同意的共有住宅所有权共有人和房屋所有人不是一个人，如夫妻共有房屋等。如果共有人其中一方要出售房屋，必须征得其他共有人的书面同意。3、农村宅基地建的房屋农村土地不能用于非农业用途，利用农村宅基地建的房屋出售给非农村集体成员，这是我国法律不承认的。4、待拆迁的房屋通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，对于已经被列入拆迁公告的房屋，房产交易中心是不予办理过户登记这类手续的。
违章建筑。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。共有房屋。房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。
以下二手房不能买卖交易：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。
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