哪些二手房不能进行买卖

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• 问哪些行为不能买卖二手房
  

  1、违章建筑违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买这样的房子没有法律权利保障。2、未经共有人同意的共有住宅所有权共有人和房屋所有人不是一个人，如夫妻共有房屋等。如果共有人其中一方要出售房屋，必须征得其他共有人的书面同意。3、农村宅基地建的房屋农村土地不能用于非农业用途，利用农村宅基地建的房屋出售给非农村集体成员，这是我国法律不承认的。4、待拆迁的房屋通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，对于已经被列入拆迁公告的房屋，房产交易中心是不予办理过户登记这类手续的。

• 问哪些二手房不能买卖？
  

  常常遇到咨询说，说有房子什么情况可以买卖啊，这里需要提醒的是，能不能买卖这个问题本身就有很大的含义，与能不能交易过户，能不能签订买卖合同并不严格一致，从一般意义上说，我们大致从能不能实现房产交易过户的层面来了解，哪些情况下的二手房不能买卖：第一，没有取得房屋所有权证的房屋；第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；第三，认定为危房的房屋；第四，在农村集体土地上建造的房屋；第五，已纳入拆迁公告范围的房屋；第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；第七，所有权有纠纷的房屋；第八，已抵押且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在于清除抵押权可以正常交易过户；第九，依法查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；另外，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能性。

• 问哪些二手房不能买卖？
  

  (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有权证的房屋； (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋； (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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