房屋买卖违约-法师兄

根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下： 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。

答

买方在房屋销售合同中违约的，按照销售合同约定的违约责任条款处理；合同中没有条款的，双方可以协商或者向法院起诉，要求买方承担赔偿损失等违约责任...

答

房屋买卖违约该如何赔偿（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价...

房屋买卖合同违约需提供：房屋来源证明；房地产登记变更材料；房屋产权证明；共有财产形成的证明；房屋使用、管理和收入；缴纳房产税人姓名、纳税时间、金额、票据等证据。

房屋买卖违约是要承担违约责任的，作为守约方有两种方式可以选择来维护自己的权利。第一是继续坚持双方的合同，要求继续履行;第二是不再坚持继续履行，要求返还购房款，同时要求乙方承担责任，充分赔偿自己所受损失。第一种方法法律关系较简单，因为除了以下三种情况(一、法律上或事实上不能履行;二、债务标的不适于强制履行或履行费用过高，三、债权人在合理期限未要求履行)外，都可以要求违约方继续履行，必要时可请求法院采取强制措施。

卖方违约，你应该得到赔偿。卖方应当赔偿你的损失。既然是三方合同就应该一式三份，你要明确的告知被委托人，如果你的行为损害了委托人的利益也是需要承担损害赔偿责任的，并且你有权随时解除委托合同；告诉中介，如果不按正规的程序来走，造成你的损失是要承担连带责任的；告知卖方，如果不按时履行合同，保留对其追究民事赔偿责任的权利。让对方明白你是一个懂法的人，对这一块是很清楚的。然后该怎么要求赔偿的就怎么要求，态度要强硬一点。