安置房没领房产证可直接更名给直系亲属吗

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• 问安置房直接更名能买吗?
  

  个人办理房产证流程： 1、确定开发商已经进行初始登记 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 3、拿测绘图(表) 4、领取相关文件 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提交申请材料材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表 (2)房屋买卖合同 (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 (5)专项维修资金专用收据 (6)契税完税或减免税凭证 (7)购房者身份证明(复印件核对原件) (8)房屋共有的提交共有协议 (9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

• 问退休安置房可以直接更名吗
  

  当然要经过变更登记了，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 　　所以，和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

• 问房产证可以公证给直系亲属吗
  

  你说的房产贷款应该是住房按揭贷款（HomeMortgageLoa），又称住房抵押贷款。根据现有政策，需要贷款人本人办理，即便是你需要你夫人代办部分持续性工作，也需要在当地的中国领事馆办理公证委托之后才可以，注意申请资料为：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.尽量多的提供家庭其他财产证明(如银行存款、另处房产证、股票、基金、车辆行驶证等等)

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