房屋拆迁买卖时遇到哪些风险-法师兄

农村拆迁安置房往往不是完全产权的房子，土地性质一般为划拔，是小产权房不可以转让给别人的，别人是办不到产权证的，到公证处办理公证的前提就是要有产权证，仅有买卖合同是不可以公证的。农村房征收只有本集体组织内的成员才能享有宅基地和房屋安置，这种性质的房子不可转让给非本集体组织内的成员的。哪怕是原来就就是本村村民，但户口迁走了，就失去再安置房屋的权利。如原来还有房子在本村只能拿地面上建筑的补偿。

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拆迁安置房屋买卖风险： 1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序，违法转让的； 2、拆迁安置房没有房屋产权证，不能证明房屋物权的归属，不能进行...

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实践中最大的风险主要有两个：一是房屋贷款风险。二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格，还要对所交易的房产进行严格的评估作价。所以，打算购买二手住房并准备贷款的市民应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。二是产权转移登记过程中风险。买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能务不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。2、交易房屋方面的风险。主要包括：房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属丰在争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，同出卖人未依法通知承租人，损害承租人在同等条件下的优先购买了权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难;被依法查封或者被依法以其他形式限房民屋权属转让;交易房屋存有质量瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。在此需要提醒的是，买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处查询房屋的相对性权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属情况后，买卖双方再签订房屋买卖合同。

在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房有房产证,可以买卖吗拆迁安置房是可以买卖的，只要有土地证，房产证，契税证，三证齐全，就可以了。同一般商品房买卖没有区别，但土地证必须是国有土地出让，不能是集体土地，也不能是国有划拨土地，划拨土地要到土地管理部门办理出让手续，并拿出土地的出让费用，因土地位置不同，出让费用是不一样的，只有办好了国有土地出让的土地证的房产。才可以在市场上买卖。其他应该没有风险的。