房子过户时卖家不迁户口怎么办？

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• 问买的房子过户了但是卖家户口没有迁移怎么办
  

  追究违约责任。买卖合同没有规定具体赔偿标准的解决方案。发生此类纠纷时，建议买方积极与卖方协商，给予必要的时间迁移房屋内的所有户口；同时，在具体协商过程中，双方可以通过签订补充协议，约定赔偿责任的具体标准或计算公式，防止卖方恶意违约。二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒绝迁移户口的赔偿责任。第三，针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价，卖方将房屋内的所有户口迁移后支付部分房价；卖方未按合同约定期限迁移所有户口的，卖方应按合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中，根据买卖合同，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋有谁的户口，卖方都应在合同约定的时间无条件迁移；卖方不得以房屋内户口不属于自己为由拒绝迁出，否则应承担违约赔偿责任。

• 问二手房买卖过户时户口没迁出怎么办
  

  你们签的买卖字据是合法有效的，具有法律效力，房屋的所有权归你。至于卖房人的户口可以起诉要求其把户口迁走。如遇将来房屋拆迁，按程序补偿款要补偿给宅基地使用权人（以宅基地使用证上登记的为准），不知宅基地使用证是否已办理变更登记，如没有应尽快起诉，否则拆迁时对咱们非常不利。我去年就办过两起这类案子，因为当事人没有办理变更登记，后来拆迁人把补偿款补给了原房屋所有权人，最终通过诉讼程序才得以解决。

• 问买房子买方给我迁户口后卖房不迁户口怎么办
  

  1、合同明确约定户口迁移条款。2、与户籍登记人书面确认户籍转移情况。双方在签订买卖合同前，建议购房者与所有户籍登记人确认是否可以迁出户籍和迁出的相应期限。尤其是非产权人登记人，最好以书面形式确认其户口迁移情况。3、事先向公安机关了解定居政策。户籍转移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同地区有一定差异，建议购买者向住宅所在地派出所咨询有关住宅的定居政策。特别注意购房者，定居要考虑房屋的实际居住条件。1、如果原住宅主拒绝迁移户口，新住宅主可以就该住宅重新申请户口，原住宅主的户口在户口系统上显示空挂，解决新住宅主的定居问题。2、新住宅所有者以原住宅所有者未履行商社买卖合同项目户籍转移义务为理由，要求原住宅所有者承担相应的违约金。

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