转让国有土地使用权需要请律师吗-法师兄

下： 1、正在建设项目要求转让全部项目土地或部分土地的，由市规划、国土等部门重新核定转让土地的双控指标和建设周期，签订《土地出让补充协议》，可以申请办理转让手续。对转让方自己留用的部分土地，要求按照原《土地出让合同》约定的各项指标重新调整建设规划并经市规划、国土部门核准后签订《土地出让补充协议》，进行建设和竣工验收。 2、整体竣工项目要求转让土地的，须按土地出让合同约定，在项目竣工集中验收合格后方可向市国土部门申请办理土地转让手续。 3、企业因收购、兼并或重组要求转让项目用地的，按现行有关规定执行。 4、未建设项目土地不得转让。具体可以咨询经贸和土地部门。

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必须签订，并对相关情况进行详细说明，以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国...

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以出让方式取得的国有土地使用权转让条件：（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开...

国有土地使用权转让是指首次从国家获到土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在肯定时期内出让，租借给他人的经济做法。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下： 1、依出让方式获到土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让 2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的 3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让 4、为实现典质权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让 5、人民法院裁定，需要处罚的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让 6、成片开发区土地使用权的转让。

国有土地使用权是可以转让的。出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的：一是确保土地使用权转让的合法性；二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。