城镇居民购买农村宅基地是怎样的

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• 问城镇居民可以购买农村宅基地吗？
  

  城市居民不能在农村购买宅基地。宅基地属于村集体，没有人有权擅自转让和出售宅基地。为了要转让宅基地，首先要满足村集体成员的要求。同时，农民要符合一户一宅的申请要求，并确保与父母分户。而且转让方要保证属于一户多宅的情况，只有这样才能进行合法的转让行为，其况都不允许。

• 问城镇居民何时能购买农村宅基地
  

  城镇居民不能购买农村宅基地。我国法律规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村住宅用地分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

• 问城镇居民的农村宅基地是怎样的
  

  城镇居民的农村宅基地的所有权问题。可以参考以下： 根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

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