房屋买卖合同违约金怎么算-法师兄

房屋买卖合同违约金怎么算

2021-11-20

房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算通常包括购房者逾期付款违约和售房者逾期交付违约两种情况：一是对于购房者，逾期付款的，应当向售房者支付违约金。因为购房者没有在规定的日期向售房者支付，实际上相当于售房者从购房者应付之日到实际支付之日。在此期间，为购房者垫付了购房者应付的款项，相当于为购房者提供贷款购房，购房者在此期间占用了售房者的资金。当然，除了向售房者支付违约金，他们还应该向售房者支付因占用资金而需要支付的利息。第二，对于卖方来说，如果房屋未能在合同规定的时间交给买方，应向买方支付违约金。由于销售者的违约行为导致未能使用房屋，给购房者造成了一定程度的经济损失。除支付违约金外，由于卖方实际上在合同规定应交付房屋之日至实际交付日期间占用了买方的资金，所以还应向买方支付所占资金的利息。

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房屋买卖合同违约金标准如下：1。当事人以约定违约金过高为由要求减少的，以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金金额。2、商品房买卖合同没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法。违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。