房屋买卖合同怎么算违约金

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• 问房屋买卖合同违约金怎么算?
  

  买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件： 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款； 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

• 问房屋买卖合同违约金怎么算
  

  房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算通常包括购房者逾期付款违约和售房者逾期交付违约两种情况：一是对于购房者，逾期付款的，应当向售房者支付违约金。因为购房者没有在规定的日期向售房者支付，实际上相当于售房者从购房者应付之日到实际支付之日。在此期间，为购房者垫付了购房者应付的款项，相当于为购房者提供贷款购房，购房者在此期间占用了售房者的资金。当然，除了向售房者支付违约金，他们还应该向售房者支付因占用资金而需要支付的利息。第二，对于卖方来说，如果房屋未能在合同规定的时间交给买方，应向买方支付违约金。由于销售者的违约行为导致未能使用房屋，给购房者造成了一定程度的经济损失。除支付违约金外，由于卖方实际上在合同规定应交付房屋之日至实际交付日期间占用了买方的资金，所以还应向买方支付所占资金的利息。

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  如果违约赔偿金额代表了再合同签署时由于项目不能再合同最后期限钱完成而给业主造成的时机损失的合理预测，则违约赔偿条款就是可强制执行的。应该承认，精确地确认业主的延误损失是不可能的。这就是为什么需要“清算”这些损失，即事先按照一个规定的总量来确定这些损失。但是可能会要求一个项目业主显示，他在将总量加入合同中时是很真诚努力估计他的时机的延误损失，

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