二手房怎么判断产权是否有问题

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• 问买卖二手房如何判断自己的产权是否是100%
  

  从与你交易的买家去房屋交易中心过户时的人员和手续判断你买家原来是否有100%产权。如你的卖家是夫妻双方(单身则一人)与你直接交易,过户时没有提供卖家单位公章,则肯定卖家原来的产权就是100%产权,所有你不需要有任何顾虑。如过户时除卖家夫妻双方(单身则一人)与你交易外,单位也派了人员,并提供了单位同意将房屋转让给你的相关证明递交给了交易中心,这意味着该房是卖家与单位共同享有的共有权房。是否将100%产权转给你了,真好你凭身份证去交易中心查个档予以确认。如你的房是100%产权,当遇单位拆迁或是市政规划拆迁,对你的赔偿和商品房一样,没有其他影响。

• 问怎么判断房屋产权是否有纠纷？
  

  拆迁房屋由房地产行政主管部门管理，拆迁人应当与代理人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法保全证据。对于产权不明确的房屋，拆迁补偿安置方案由拆迁人会同管理人制定。该案包括拟拆迁产权不明确房屋基本情况、评估价格、补偿方式以及承租人如何安置。之后，拆迁人向市国土房管部门申请安置方案审批。按照昨天公布的办法，需要提交房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置方案、房地产评估报告、拆迁单位法人及其代表身份证明等12种材料。总共不超过20个工作日，从最初的总共不超过20个工作日。

• 问怎么判断二手房的价格是否合理？
  

  判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响：对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。

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