二手房产权是否有问题怎么看呢？

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• 问如何判断一个二手房的产权是否有问题
  

  一、在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。 二、要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。 三、如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。 四、双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。 五、如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。 六、自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。

• 问买二手房的产权问题
  

  (1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人; (2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内等。

• 问二手房产权调查问题
  

  一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书;二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。

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