二手房产权调查问题

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• 问如何做二手房产权调查
  

  二手房产权调查应当查明产权证书和相应的身份证是否一致，到工商部门或者其他有关部门调查核实产权是否合法，同时可以携带产权证书复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查。

• 问二手房产权调查的流程
  

  “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序： 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

• 问怎么做二手房产权调查
  

  现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准，就房屋登记而言产权调查要从3个方面而言，一看不动产权证书;二是看购房合同和付款凭证，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。

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