离婚时没有还清房贷如何处理

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• 问未还清房贷的房产离婚时如何分割？
  

  男女离婚的时候，如果房屋还没有取得完整产权的，可以由双方协商，协商不成时，待取得完整产权后再起诉解决。

• 问离婚时房产贷款未还清买房时如何分割
  

  该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

• 问离婚房贷未还清如何变换还贷人？
  

  房贷未还清，如果是要变更贷款人或产权人，则无法直接变更的哦，需要你妻子将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

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