租赁合同中的意向书是否具有法律效力

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• 问无权性租赁合同是否具有法律效力
  

  无权租赁房屋合同的效力是：当事人具有相应的民事行为能力，意思是真实的，合同内容符合法律规定，遵守公序良俗，租赁房屋依法取得建设工程规划许可证的有效性。

• 问房屋租赁意向书有法律效力吗
  

  首先要看该租赁意向书对租赁的房屋、价格、履行期限、违约责任等方面是否作出了详细的约定,如果作出详细约定，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任,你可以通过诉讼要求开发商承担违约责任,如没对违约责任作出约定,那么这份意向书对双方不具有法律约束力.

• 问房屋租赁合同是否具有法律效力呢？
  

  一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。 二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。 三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。 在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。 同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。

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