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委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息,如注册资金、公司地址等。除了上述方法,还可以到中介公司探访,询问从业人员有无相应的资格证书。...
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卖方在选择委托中介机构时应注意以下几个方面:(1)应寻找有营业执照、管理规范、品牌好、口碑好、店铺多、承诺不收房费、不赚差价的中介机构。(2)在签订《买卖协议》之前,不要将房地产相关证件交给中介机构,以免中介机构因其他原因不愿意委托出售时不退还相关证件。(3)中介成功后,尽量与买方当面签订《买卖协议》,避免中介赚取房屋差价。(4)尽量不要有跳单行为。委托中介机构代理卖房时,由于买卖双方互不了解,中介机构从信息发布、看房、谈判、签约等方面都付出了很大的努力。此时,只要中介机构没有欺诈行为,委托人就应继续委托中介机构办理,而不是为了不支付中介费而越过中介机构与买方直接交易。这不仅违背了诚信,一旦中介机构发现,他们将面临支付双倍中介费的违约责任。此外,由于房地产过户手续繁琐,中介协助可以减少过户中的许多纠纷,避免其他不可预测的风险。
一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
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