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强制拆除违章建筑是违法的，因为物业部门没有强制执行的权利。如果发现小区内有违章建筑，物业可以督促业主自行拆除或向住建部门举报。我国实施强制拆...
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集体用地上的建筑物已经履行法定登记的，不属于违法建筑，未经批准的，属于违法建筑。违法建筑是指非法占用国有土地、集体土地、过道、路边、公共绿地、过道、人行道等的建筑物，或者未取得建设工程规划许可证或者未按批准范围建设的建筑物。
不单单是，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1、哪些违章建筑国家没有统一的定义，地方政府有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证批准的建筑。违章建筑的违章程度不同，情况也不同。从表面上看，违章建筑人是否有土地使用权来看，违章建筑一般可以分为两种：一种是建筑人未取得土地使用权，因此无法取得建筑许可证；二是在取得土地使用权的土地上建造违章建筑，即虽然有权利利利利用该建筑占有范围内的土地建造房屋等建筑，但未取得建筑许可证擅自建造的违章建筑主要包括：1。未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑。举例来说住宅楼之间的公共场所建立自己的仓库。2、擅自改变建设工程规划许可证规定的建筑物。举例来说，一家酒店本来规定建40层，但开发商擅自决定建45层。3、擅自改变使用性质的建筑。举例来说，一家医院申请建造一个7层高的住院部，但建成后却是7层高的员工家属楼。4、擅自将临时建筑建成永久性建筑。举例来说：物业公司说为了修理房子给工人盖了一栋房子，但事后却把它改成了一个小超市。二、违章建筑拆迁能否获得补偿在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑物和建筑物使用的材料、建筑物和建筑物范围内的合法土地使用权、建筑物和建筑物内的财产、拆迁补偿和拆迁补助费、拆迁补偿和拆迁补偿等。首先，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人不补偿拆除违章建筑。然而，不能认为拆除非法建筑使用的材料不需要补偿。事实上，一些违章建筑使用的材料在价值上可以独立存在，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑有合法的土地使用权，即使拆迁时不补偿违章建筑本身，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨获得的，拆迁人不得补偿使用土地的违章建筑人；但是，如果土地使用权是通过出让获得的，违章建筑人已经缴纳了土地出让金，但是出让年限还没有到期，拆迁人应当适当补偿因拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收入损失。第三，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑物内的财产。违章建筑中的财产可以独立于违章建筑，是违章建筑人的合法财产，应当依法受到保护。拆迁人在拆除违章建筑过程中，不得侵犯违章建筑人在违章建筑中的合法财产权益，否则应当承担法律责任。最后，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿、拆迁补助和拆迁补偿。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆迁违章建筑不予补偿，但这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿，拆迁人仍需依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费。拆迁人不得因违章建筑而拒绝向违章建筑人支付拆迁补助费和临时安置补助费。因拆迁程序和手段违法，侵犯被拆迁人和房屋承租人合法权益的，应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。
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