商业用房属于违法建筑吗？

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• 问对违章建筑物业强拆属于违章建筑吗？
  

  强制拆除违章建筑是违法的，因为物业部门没有强制执行的权利。如果发现小区内有违章建筑，物业可以督促业主自行拆除或向住建部门举报。我国实施强制拆迁的部门只能是政府行政部门。房地产强制拆迁造成损失的，业主可以要求房地产赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收，应当先补偿。县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

• 问库房属于违章建筑吗
  

  违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。既然是你们以前单位的库房就应该不是违章建筑，无证房并不等同于违章建筑。我国事关违章建筑规划建设几个重要立法：1984年1月，〈〈中华人民共和国城市规划条例〉〉颁布实施； 1990年4月1日，〈〈中华人民共和国城市规划法〉〉实施； 1993年11月1日，〈〈村庄和集镇规划建设管理条例〉〉实施； 2008年1月1日，〈〈中华人民共和国城乡规划法〉〉施行。

• 问集体用地建筑物属于违章建筑吗？
  

  集体用地上的建筑物已经履行法定登记的，不属于违法建筑，未经批准的，属于违法建筑。违法建筑是指非法占用国有土地、集体土地、过道、路边、公共绿地、过道、人行道等的建筑物，或者未取得建设工程规划许可证或者未按批准范围建设的建筑物。

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