农业设施用地建厂房属于施工单位违法建筑吗

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• 问商业用房属于违法建筑吗？
  

  经有利害关系业主同意的住宅商用不违法，否则违法。业主有权占有、使用、收益和处分建筑物的专有部分。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商业用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改为经营性房屋。业主将住宅改为经营性住宅的，除遵守法律、法规和管理规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。

• 问农村建设用地可以用于建厂房吗
  

  中国《土地管理法》规定，（1）国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批程序。未经批准的，不得擅自改变土地的原用途。（2）任何单位和个人需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但经集体经济组织批准使用乡镇企业和村民建设的土地，或者依法批准使用乡（镇）村公共设施和公益事业的除外。（3）建设占用土地，涉及农业用地转为建设用地的，应当办理农业用地转让审批手续。取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权转让费等土地有偿使用费。（4）占用农村土地建设企业必须通过相应的审批程序，未经批准的，村委会可以收回土地使用证。

• 问先招标后施工算违法建筑施工单位吗
  

  先施工后招标属于规避招标，是违法行为。《招标投标法》规定，违反本法规定，必须投标的项目不投标的，将必须投标的项目化为零，或者用其他方法避免投标的，命令期限改正，可以处罚项目合同金额的千分之五以上千分之十以下的罚款，对于全部或者部分使用国有资金的项目，可以中止项目的执行或者中止资金的支付招标代理机构违反本法规定，泄露与招标活动有关的情况和资料，或与招标人、招标人串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，处5万元以上25万元以下罚款，直接向公司负责的主管人和其他直接负责人处罚公司罚款金额的5％以上10％以下罚款的违法收入，没收违法收入的情况严重的，直到取消招标代理资格为止构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

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