唯一住房能否拍卖

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• 问残疾人唯一住房能拍卖吗
  

  残疾人唯一住房一般不能拍卖。根据最高法相关规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。

• 问唯一住房可以拍卖吗
  

  1、如果唯一住房超过当地人均平均居住面积，法院是可以拍卖的。 2、要看你们当地人均平均居住面积是多少，再结合自家房子平方数。 （例如当地人均居住面积是16平米，你们家5口人，差不多居住在100平米的房子内，这个是生活必需的居住房屋，低于这个面积的房屋不能拍卖；如果你们的房子是200、300平米的话，因为已经高于人均居住面积的标准了，法院是可以拍卖的）

• 问个人所有财产能否拍卖债务人唯一住房
  

  根据最高院的最新规定，唯一一套住房也是有可能被拍卖用于偿还债务的，具体可以参考如下：最高人民法院公布《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》并自2015年5月5日起施行。第二十条规定如下：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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