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免收房屋买卖营业税的情形有:(一)近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的;(二)发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税;(三)离婚财产分...
免征房屋买卖营业税的情形有: (一)近亲属与有抚养、赡养关系的人之间赠与财产的; (二)继承、遗赠取得房产的,免征营业税; (3)离婚财产分...
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自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。因此,在你们这个交易当中,不用交营业税。三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[2006]108号规定:1、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税=(实际成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)*20%关于对房改房的房屋原值等细节的规定,你可以再详细看一看该文。3、在实际操作中,税局对于二手房交易大多是核定税率征收的,因为这样简单省事。以广州2008年为例,是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税,比如成交价为24万,则要交2400元个人所得税。
营业税的税收优惠有哪些,根据《中华人民共和国营业税暂条例》规定下列项目免征营业税: (1)托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务,婚姻介绍,殡葬服务; (2)残疾人员个人提供的劳务; (3)医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务; (4)学校和其他教育机构提供的教育劳务,学生勤工俭学提供的劳务; (5)农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务,家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治; (6)纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入,宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入。 (7)境内保险机构为出口货物提供的保险产品。除前款规定外,营业税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。纳税人兼营免税、减税项目的,应当单独核算免税、减税项目的营业额;未单独核算营业额的,不得免税、减税。
契税:是在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同(契约)以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。通俗来说由买方缴纳。按房产价格3%--5%征收,现在普通住房买卖减半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。此房如买卖双方没有约定应由卖方缴纳,为5.55%(综合)全国统一个人所得税:个人出售自有住房取得的所得,适用比例税率,税率为20%。其计算公式为:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用 X20%个人转让住房原值难以确定的,核定征收个人所得税:应纳所得税额=转让住房的计税收入额×核定征收率1%(个人在申报纳税时石家庄市多为核定征收)减免条件:1.对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的房屋在卖出时可免征个税。2.出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的,其出售原有住房应缴纳的个人所得税,可以视新购房的价值进行全部或部分免税。印花税:是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税,兼有行为税性质,因此印花税缴纳涵盖范围较广,不仅二手房交易需要缴纳,其他所有房产交易均需要缴纳。石家庄市区内房产交易印花税将已经开始征收。为了方便交易,税务部门将房产交易印花税征税范围划分为三种。第一,购销合同。一般指的是单位或个人购买商品房时签订的合同。第二,产权转移书据。是指单位和个人房屋产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。第三,权利、许可证照。根据规定,不同种类合同,区别不同税率,市民在交易时需要按照交易所属合同范围缴纳印花税。 1.购买商品房。万分之三 2.产权转移书据。房屋买卖过户,税率为买卖双方各万分之五或约定。 3.在房地产登记场所办理、取得房产证时,按权利许可证照每件5元贴花。
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