房屋买卖营业税

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• 问房屋买卖中的契税和营业税
  

  契税：是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。通俗来说由买方缴纳。按房产价格3%--5%征收,现在普通住房买卖减半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。此房如买卖双方没有约定应由卖方缴纳，为5.55%（综合）全国统一个人所得税：个人出售自有住房取得的所得，适用比例税率，税率为20%。其计算公式为：应纳所得税额=(转让住房的收入额－住房原值和合理费用 X20%个人转让住房原值难以确定的,核定征收个人所得税:应纳所得税额=转让住房的计税收入额×核定征收率1%（个人在申报纳税时石家庄市多为核定征收）减免条件：1.对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的房屋在卖出时可免征个税。2.出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税，兼有行为税性质，因此印花税缴纳涵盖范围较广，不仅二手房交易需要缴纳，其他所有房产交易均需要缴纳。石家庄市区内房产交易印花税将已经开始征收。为了方便交易，税务部门将房产交易印花税征税范围划分为三种。第一，购销合同。一般指的是单位或个人购买商品房时签订的合同。第二，产权转移书据。是指单位和个人房屋产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。第三，权利、许可证照。根据规定，不同种类合同，区别不同税率，市民在交易时需要按照交易所属合同范围缴纳印花税。 1.购买商品房。万分之三 2.产权转移书据。房屋买卖过户，税率为买卖双方各万分之五或约定。 3.在房地产登记场所办理、取得房产证时，按权利许可证照每件5元贴花。

• 问房屋买卖营业税率是多少
  

  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率：5.6%缴纳人：卖方 2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)，对个人住房转让营业税做如下调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。值得注意的是本次调整仍然是针对住宅类，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。简言之就是满两年的普通住宅免征营业税;不满两年的普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%;满两年的非普通住宅差额征收营业税=(本次转让的网签价-上次购买价)*5.6%不满两年的非普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%

• 问房屋买卖营业税计算公式
  

  营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。新闻来源：se//30/c_.htm

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