上海二手房交易新规定-法师兄

上海二手商品房交易所需交三大税种1.营业税:即合同价的5.55%2.个人所得税:即合同价的1%2%或20%(具体看房子是普通住宅还是非普通住宅)3.契税:即合同价的1%1.5%3%(根据客户自身情况或看普通住宅还是非普通住宅)这三个税是大头还有一些手续费,工本费,印花税,等交易流程是定金--签订上海市房屋买卖合同(买方办理贷款若需,卖方还贷款并注销抵押若有)-----买家审理房产税----交税----过户。

答

1.契税(由买方缴纳) 普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为...

答

上海二手房地产交易税包括3～5％的权利税、20％的财产转让所得税率的个人购买不到2年的住宅，以5％的征收率全额支付增值税，2年以上（包括2年...

1、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。 2、增值税及附加。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。 3、个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。 4、其他一些费用。

1、营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件： 1.家庭唯一住宅 2.购买时间超过5年。 3、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。上海二手房交易个税的相关规定如上，望采纳。