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上海二手房地产交易税包括3~5%的权利税、20%的财产转让所得税率的个人购买不到2年的住宅,以5%的征收率全额支付增值税,2年以上(包括2年...
对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢?下面我把上海二手房交易税费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧上海二手房税费卖方...
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1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1、5%。两套房面积>90平,权利税2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。请注意,二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的,而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6%,满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算,房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式:房屋税价÷(1+5%)×5、6%3、中介费在二手住宅交易过程中,中介为买方提供服务,必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1%-3%。请注意。中介费可以降价,具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险,借款人必须提供专业的保证公司,他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1%或2次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
上海二手房地产交易税包括3~5%的权利税、20%的财产转让所得税率的个人购买不到2年的住宅,以5%的征收率全额支付增值税,2年以上(包括2年)免除增值税的6元/平方米的住宅交易手续费和80元的住宅所有权登记费。
税种较多, 1、其中较大的是营业税:即在2008年12月22日至2009年12月31日期间年买后不超过2年又卖出征收房价的5%, 2、契税:房价的1.5%(自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.3、个人所得税(卖方) 征收房价的2% 另外还有登记、城建税。,数额不是很大。
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