房屋拆迁需要什么资质

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• 问厂房拆迁评估需要什么资质
  

  、房屋拆迁评估的流程是怎样的 在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下： (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 所以对厂房拆迁的补偿之前，必须要经过对他的评估。评估方法包括市场收益，成本假设，开发等四种方法。其中市场法是最简单直接的方法，可以通过同期的价值对比推算出该厂房的原有价值。市场收益是指对该厂房预期的未来收益进行评估。收益和它的原有价值都会算在赔偿里面。

• 问房屋拆迁资质审核是什么？
  

  1、申报材料或前置条件(1)工商行政管理部门颁发的;(2)固定的办公场所;(3)不少于人民币100万元;(4)组织规章及管理制度;(5)专职工作人员不少于10人，其中有中级或中级以上技术职称的工程、经济、财务人员各不少于1人。2、流程申请→初审→审批3、依据国务院《城市管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)、《城市房屋拆迁单位管理规定》(中华人民共和国国务院令第12号)。4、法定时限：30个工作日承诺时限：5个工作日该审批项目不收费《城市房屋拆迁单位管理规定》第四条设立房屋拆迁单位必须具备下列条例：（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；（三）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。第五条房屋拆迁主管部门应当依照《城市房屋拆迁管理条例》和本规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》（以下简称《资格证书》），并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发给《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。具体资格审查办法由省、自治区、人民政府房屋拆迁主管部门制定。《资格证书》由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门统一印制。

• 问拆迁房屋拆除资质怎么办
  

  到拆迁管理部门提交资料就可以了。 房屋拆迁资格证书的办理流程如下： 1、申请办理房屋拆迁许可证； 2、提交相关材料； 3、市、县人民政府房屋拆迁管理部门进行审查； 4、审查通过的，颁发房屋拆迁许可证。

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