认购书关于购房的条款有必要吗

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• 问购房合同的必备条款有哪些？
  

  购房合同的必要条款包括：双方和房屋的基本信息；房价、支付方式和支付时间；交付使用条件和日期；产权登记相关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属和违约责任。

• 问是指购房认购书吗?
  

  购房认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议，应当写明买卖双方和认购商品房的基本信息、合同履行期限、定金和违约责任条款。

• 问签了认购书，又要重新签认购书吗，认购书的期限
  

  签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

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