现在小产权房交易面临的风险有哪些-法师兄

小产权房交易面临的风险如下： 1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。 2、无法再出售由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。 3、质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。 4、如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

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小产权房交易面临的风险如下： 1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着...

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购买小产权房可能面临的风险：风险1、无法取得房屋所有权违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。风险2、无法办理房产证对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。风险3、不受法律保护由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。风险4、无法办理过户由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。风险5、拆迁补偿难如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。风险6、不确定性因素由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。风险7、房屋质量难以保证由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。风险8、无法抵押贷款小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

根据你所说的情况，小产权房财产会有风险，这样的房子得不到法律的保护，要是有经济纠纷，只能申请诉讼，然后请求公证，其中就会产生诉讼费。质量也可能没有保障，建造小产权房时是无人监管的，开发商有可能偷工减料，会影响房屋的质量。而且小产权房没有物业，也就没有水电暖的维护人员，要是运气不好就有可能没水没电，得不到保障。所以小产权房交易有风险，要谨慎。

小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证风险：1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。